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“两会”力挺楼市发展 深圳龙华房价是否再飙升?
来源:本站    发布日期:2015-03-30    已有 934 人浏览

   

             两会”通常是一年楼市的“晴雨表”,无论利好或利空都牵动着地产人以及购房者紧绷的神经。

    值得注意的是,此次两会报告中对房地产的阐述尺度为近三年最大。“支持”、“促进”等词汇取代了以往的“调控”、“抑制”,这无疑透露出政府调控由限制到松绑再到激励的转向信号明确。龙华作为深圳最火热的购房区域,房价是否再度飙升??

 

视角1:货币政策宽松有助房产去库存

    内容:两会期间,政府报告指出,加强和改善宏观审慎管理,灵活运用公开市场操作、利率、存款准备金率、再贷款等货币政策工具,保持货币信贷和社会融资规模平稳增长。加快资金周转,优化信贷结构,提高直接融资比重,降低社会融资成本,让更多的金融活水流向实体经济。

    研读:中央较为宽松的政策态度预示着未来货币政策宽松化调整,房地产业将继2009年后再度步入较为宽松的金融环境。20152月已经历一轮降准和降息,助力消化房地产库存压力。

    228日,中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点,是央行时隔三个月再度宣布降息,面对当前经济下行压力,央行不得不先向通缩宣战,这无疑也给2015年房地产市场带来一线生机。这一利好信息,恰恰发生在即将召开的“两会”前夕,预示着相对宽松和温和的货币政策环境的持续来临。预计,随着34月份传统销售旺季逐渐开启,加之降息的利好,深圳楼市有望摆脱2月份春节期间低迷的“冬眠期”,在34月份楼市成交急剧升温。此次降息对开发商降低贷款融资成本起到了较为明显的作用,有利于刺激房地产投资增速的持续加大。对于购房者而言,降息不仅仅意味着购房成本的降低,更是增加了入市信心。

    降息后,“央妈送大礼”购房者直接受益。以贷款100万分20年还清计算,如果按照基准利率,购房者每月可以减少月供144元,合计20年可以减少3.46万的利息支出。而自去年11月“央妈”连续2次降息后,贷款100万,20年将减少利息支出超过9万。

 

视角2:支持自住和改善性需求将促进市场回暖

    内容:两会提出要稳定住房消费,促进房地产市场平稳健康发展。稳定住房消费成为加快培育消费增长点的重要组成部分。政府报告指出,“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。

    研读:从全国市场来看,在有效控制了投资,抑制了投机购房之后,目前购房的主力群体是刚需。支持自住和改善性需求有利于促进房地产市场的健康有序发展,而如何鼓励这些群体进行合理消费,应该会在后续政策中有所体现。目前深圳楼市的购买力中,刚需购房仍占大部分,而改善型购房的需求也开始上升,对于刚需客群而言,购房成本是他们考虑的重中之重,而此次两会重申支持自主与改善性需求,如果能配套相应的政策,譬如:降低贷款利率,降低首套房首付比例,那么深圳楼市成交量必将稳中有升,房价温和上涨。

 

视角3:不动产登记不会“倒逼”房价下行

    内容:31日起实施的《不动产登记暂行条例》,给广大公众带来了促进房产反腐、“倒逼”房价下调等诸多期待。但两会期间,代表委员们一致认为,不动产条例实施将使决策更为科学、精准,有利于构建房地产市场健康发展的长效机制。

    研读:不动产登记对促进房价调控至合理区间有积极作用,但房价主要还是由供求、预期等因素决定,长期来看,仅靠不动产登记“倒逼”房价下调并不现实。完善不动产登记制度主要是为后续调控进行大数据整理,政府下定决心落实不动产登记制度,当不动产登记制度完善后,会为房产税实行提供一定的前提,但并不会对房价造成实质影响。此外,目前登记制度实施的难度还是很大的,从时间上和各部门资源统筹配合上都需要提前解决。

 

视角4:房地产是政府最大的刚需

    最新公布的数据显示中国经济增长放缓,2014年全年经济增速放缓至7.4%,为25年来最低水平。

     34日,著名经济学家厉以宁在全国政协经济界别小组讨论会上表示,目前房地产仍是维系中国经济增长的最大引擎,厉以宁还认为,经济调整和技术创新长久来看对经济起支撑作用,但见效没那么快,中短期没有房地产的带动,光靠经济调整、技术创新,不足以应对经济下行压力。

    厉以宁的发言“一语道破天机”,目前除了房地产行业之外,并没有其他行业能够像房地产一样支撑中国经济的发展。而从地方政府角度来说,房地产的发展依然是最重要的财政收入来源。去年恒大集团董事长许家印在接受采访的时候也提到,各种税负占了房价的24%,土地出让金则占到了30%,房价之中大约有六成是被政府抽走。以去年的财政收入为例,各级政府获得的土地出让金总共达到4万亿人民币,还不说其他税费收入,因此,房地产依然是中国未来不可替代的支柱产业,深圳楼市依旧长期看好,及早购入房产坐享升值红利!

作者:Admin
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